超半数地块为首批次重挂 年内天津二批次集中供地“老带新”

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

进程近半，老带新年内二批次集中供地仍延续低供应量态势。超半次重次集

日前，数地首批天津市发布2022年第二批集中供地公告，挂年共供应11宗涉宅用地，内天总出让面积904947平方米，津批总建筑面积1503120平方米，中供起始总价103.67亿元。老带新

值得注意的超半次重次集是，此次天津挂牌的数地首批11宗地块中，有6宗为首批次流拍或停牌地块，挂年分布于南开、内天西青、津批津南、中供武清以及塘沽等区，老带新其中仅南开昌源里地块挂牌价格较首批次出现下降，其余5宗挂牌价格均与首批次保持一致。

“‘老带新’是天津市此次集中供地的一个明显特征，11宗地块中出现6位‘老面孔’。”中指研究院天津分院研究副总监田文刚向《中国经营报》记者表示，天津市此次集中土拍供地宗数较少，但多为优质地块，有板块在多年零供应后出现首次供地，供地价格也在合理范围内，某种程度上有利于房企释放利润空间。

延续低供应量

自去年3批次以来，供应缩量、规则放松已成各地集中供地的一个重要趋势。

“首批次集中供地期间，部分城市将全年推地时间调整为4批次，导致首批推出规模较去年降幅明显。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞指出，年内22城首批集中供地共推出涉宅用地469宗，建设用地面积2135万平方米，同比去年首批次下降58.5%；推出规划建筑面积4713万平方米，同比去年首批次减少6707万平方米，较去年集中供地推出减少58.7%。

天津市也在延续这一趋势。

今年天津市首批次集中供地本计划供应30宗，含29宗涉宅用地以及1宗商业服务设施用地；共计出让土地面积约205万平方米，建筑面积约336.3万平方米，供应土地宗数与规模已较去年首批减少近半。此后15宗地块又因故停牌，实际进入土拍环节的仅余15宗。

单从供地宗数来看，天津市此次供应的11宗地块亦处于历次集中供地低位，与去年第三批次相同，较今年首批次实际供应的15宗地块也出现进一步下降，而去年一二批次供地宗数均在60宗上下，供应缩量态势明显。

“可以看到，天津市此次吸取了首批次拍地的经验，在供应量上趋于保守。”田文刚表示，天津市此次供地趋向保守，一方面反映了推地“在于精而不在于多”的新思路，另一方面也反映了主动调节不同区域、板块的供应速度，有利于区域市场更健康发展。

从地块分布来看，此次天津市供应的11宗地块包含南开1宗、西青3宗、津南1宗、宝坻1宗、武清2宗、滨海3宗；涉及南开黄河道、西青中北镇、海教园、武清泗村店、宝坻新城以及塘沽老城区等板块。

尽管市内六区仅南开供地1宗，天津市此次集中供应的地块质量仍属优质，且多个板块为时隔多年后首次出现供地。

“天津市此次集中供地多为优质地块。”田文刚指出，天津市此次供应地块中，南开区地块位于核心区；中北镇已经连续2年板块土地零供应，这次释放了3宗；热门板块海教园也出现新地供应；塘沽老城区则时隔7年出现新供应。同时，天津市此次供地价格也在合理的范围内，某种程度上有利于房企释放利润空间。

6宗重挂地块

除供应缩量外，天津市此次集中供应地块中超半数为首批次未成交地块重挂，“老带新”特征明显。

公告信息显示，天津此次供应的11宗地块中，有6宗地块为首批次流拍、停牌重挂地块，具体为南开昌源里地块、西青侯台装饰城东地块、津南海教园地块、武清泗店村地块以及塘沽2宗地块。

“‘老带新’是天津市此次集中供地的一个明显特征，11宗地块中出现6位‘老面孔’。”田文刚表示，天津市此次出现的6宗重挂地块中，只有1宗地块挂牌价格较首批次略有变化，其余5宗则未出现变化。

公告信息显示，挂牌价格较首批次出现变化的为南开昌源里地块，楼面地价较首批次挂牌下降2225元/平方米。该地块规划为商、住综合用地，其中商业建筑面积占比为14.8%。

土拍规则方面，天津市此次挂牌维持了以往政策的延续性，土拍竞买保证金比例维持在20%，最高溢价率也限制在15%。

“天津市此次集中供地采取预申请保证金机制，不出意外预计11宗地块均能成交。”田文刚表示，为了避免停牌、流拍，保证成交率，天津市此次集中供地采取先交“500万预申请保证金”才能挂牌面世。

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