明宇商服招股书再度“失效”：将卖身新希望服务？并承诺业绩对赌-七拱八翘网

明宇商服招股书再度“失效”：将卖身新希望服务？并承诺业绩对赌

时间：2025-07-08 07:21:32 来源：七拱八翘网

来源：贝多财经

2022年5月4日，失效贝多财经从港交所披露易了解到，明宇卖身物业管理公司明宇商服控股有限公司（下称“明宇商服”）的商服书再招股书再度宇商服。这意味着，招股明宇商服第二次冲刺港交所上市已然“折戟”。度将对赌

另据贝多财经了解，新希明宇商服或将被（HK:03658）收购。望服务并此前的承诺2021年4月11日，新希望服务曾发布公告称，业绩拟收购目标公司成都明宇环球商业管理有限公司（简称“明宇环球商管”）51%股权。失效

据公告介绍，明宇卖身新希望服务、商服书再成都星泛、招股明宇实业集团、度将对赌成都明晟、新希Mistopiz、张建明及目标公司以1.8亿元的代价签订股权交易协议，交易市盈率9.88倍。其中，目标公司——明宇环球商管为明宇商服的主要运营附属公司。

公开信息显示，明宇商服曾在2021年4月28日、2021年11月4日两度在港交所递表。截至截至2021年上半年，明宇商服在管建筑面积300万平方米，其中物业在管面积的86.6%均位于四川省。

值得一提的是，明宇商服有超过六成的面积来自关联方，对母公司存在较强的依赖性。截至2021年6月30日止，明宇商服来自明宇集团的在管面积为195.7万平方米，占该公司总在管面积的66.3%；来自独立第三方的在管面积为99.6万平方米，占比为33.7%。

明宇商服在招股书中提示风险时称表示：“明宇集团营运或其开发新物业能力的任何不利发展或会影响我们获得新物业管理服务协议、酒店后线集成服务协议及其他服务协议的能力。”

根据招股书，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，明宇商服分别实现收入约8391.8万元、8860.3万元、1.05亿元和6020.5万元，年内溢利（净利润）为1716.4万元、1730.9万元、3152.2万元、1427.3万元。

而据新希望服务公告，目标集团（“明宇环球商管”或称“明宇商服”）2020年、2021年的经调整净利润分别为3429.4万元、3698.0万元。截至2021年12月31日，目标集团的未经审核资产总值约为1.17亿元，资产净值约为4308.75万元。

另据介绍，相关方对目标集团的业绩还进行了约定，即业绩承诺。在2022年、2023年和2024年度，目标集团承诺分别实现收入不少于1.38亿元、1.45亿元和1.52亿元，溢利（净利润）4090.0万元、4499.0万元以及4949.0万元。

除了新希望服务和明宇商服之间的交易外，禹洲物业、中南服务、中梁百悦智佳等物业管理企业也曾冲刺港交所上市，后放弃独立上市安排，分别出售给、服务等物业公司。

此次新希望服务抛出收购计划，也是该公司在上市后首次展开并购。前不久，新希望服务执行董事兼首席执行官陈静曾称，“公司在上市的IPO募集资金的用途里面写到有70%的资金用于收并购，但很遗憾2021年没有斩获。”

对于并购宇商服，新希望服务表示，持续深耕中国都市圈以及城市群并提升业务规模，是集团核心发展战略之一，收购事项可扩大该集团业务营运的规模及范围，特别是巩固集团在中国西南区域的深耕优势，实现业务协同。